Sachverständiger für Schäden an Gebäuden

Kompetenz

Die Nachfrage nach Sachverständigenleistungen nimmt europaweit zu. Wer öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige beauftragt, erhält Sicherheit für unternehmerische, gerichtliche und private Entscheidungen. Genau diese Tatsache hat den deutschen Gesetzgeber bewogen, die öffentliche Bestellung einzuführen.

Dass der Staat die besondere Qualifikation dieser Sachverständigen und die besondere Qualität ihrer Dienstleistung anerkennt, erleichtert Unternehmen, Gerichten und Verbrauchern die Auswahl von Sachverständigen und garantiert, dass das Gutachten hohen Anforderungen gerecht wird.

Voraussetzungen für die Tätigkeit als Sachverständiger ist seine fachliche Kompetenz. Diese wird auch mit "besonderer Sachkunde" bezeichnet. In der Regel ist diese Sachkunde erworben durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss sowie mehrjährige Berufserfahrung und Weiterqualifizierung auf dem entsprechenden Gebiet.

Das Sachverständigen- und Ingenieurbüro Thomas Krüger erstellt mit hoher Fachkompetenz unabhängig, gewissenhaft, weisungsfrei und unparteiisch Gutachten auf dem Sachgebiet der Schäden an Gebäuden. Der Inhaber ist von der IHK Südthüringen öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden.

Er steht außerdem als Berater, Projektsteuerer, Bauüberwacher und Bauspezialist für alle Fragen rund um das Baugeschehen zur Verfügung. Bei Bedarf werden Fachspezialisten, Architekten und Ingenieure, Sachverständige anderer Fachgebiete, Rechtsanwälte und Finanzberater eingebunden, so dass ein umfassendes Leistungsspektrum gewährleistet wird. Es besteht ein Netzwerk von Fachfirmen, das für detaillierte Fragen und Angebote aktiviert werden kann.

Das Haupteinsatzgebiet erstreckt sich auf alle Städten und Gemeinden des Bundeslandes Thüringen sowie Randgebiete von Hessen, Bayern, Sachsen und Sachsen Anhalt. Aufgrund langjähriger Tätigkeiten des Inhabers in Berlin und München gibt es keine regionale Bindung. Überregionale Aufträge werden gern übernommen und nach geltendem Recht, den Maßstäben der Sachverständigenordnung und den anerkannten Regeln der Technik bearbeitet.

Zu den Auftraggebern gehören Gerichte, Behörden, Rechtsanwälte, Steuerberater, private Einzelpersonen aber auch private Unternehmen und Gesellschaften.

Ständige Weiterbildungen in allen Bereichen und Erfahrungsaustausch mit Fachspezialisten gewährleisten einen gleich bleibend hohen Qualitätsstandard auf dem sich ständig verändernden Bau- und Immobilienmarkt.

Leistungen

Erstellung von Baugutachten auf dem Sachgebiet Schäden an Gebäuden im Rahmen von selbständigen Beweissicherungsverfahren oder Klageverfahren

  • Gerichtsgutachten aller Art das Sachgebiet Schäden an Gebäuden betreffend i.d.R. mit
  • Feststellen der Ursachen für Mängel und Schäden
  • Aufzeigen der Maßnahmen zur Mängel- oder Schadensbeseitigung
  • Feststellung von Kosten für Mängel- oder Schadensbeseitigung
  • Festlegung der Verantwortlichkeiten und Quotierungen der Verursacheranteile bei Baumängeln und -schäden
  • Berechnung von Minderungsbeträgen
Putzrisse

Erstellung von Privatgutachten

  • Private Beweissicherungsgutachten vor und nach der Baumaßnahme zur Vermeidung von Regressansprüchen Dritter wie z.B. beteiligter Nachbargrundstücke
  • Beweissicherungsgutachten zur Feststellung des Bautenstandes z.B. im Insolvenzverfahren oder bei Vertragskündigung
  • Private Beweissicherungsgutachten als Grundlage für den Rechtsanwalt für die Formulierung im Rechtsstreit
  • Beweissicherung z.B. bei Mieterwechsel oder vor Abbrucharbeiten von Gebäudeteilen
  • Beweissicherung 6 Monate vor Ablauf der Gewährleistung zur Feststellung von Baumängeln
  • Versicherungsgutachten bei Sturm-, Brand-, und Wasserschäden

Erstellung von Schiedsgutachten

  • Schiedsgutachten als vertragliche Vereinbarung zur Vermeidung gerichtlicher Auseinandersetzungen

weitere Leistungen

  • bautechnische Beratung beim Erwerb oder Verkauf von Immobilien
  • Begleitung von Kaufinteressenten, Vertragsprüfungen, Prüfung vertraglich geschuldeter Vorgaben
  • fachliche Beratung zur Qualitätssicherung der Bauausführung
  • sachverständige Begehungen, Abnahmen, Dokumentation von Bauleistungen
  • Prüfung von Bauleistungs- und Zahlungsständen
  • Terminkontrollen während der Bauausführung, Kontrolle von Schnittstellen der Gewerke
  • fachliche Beratung zur Qualitätssicherung von Planungsleistungen, wie z.B. Umsetzung des Planungskonzeptes hinsichtlich geschuldeter Leistungen, Abstimmung mit Planern zu angedachten Konstruktionen und Materialien, Prüfung der Pläne auf Durchführbarkeit und Mängelanfälligkeit
  • fachliche Beratung bei Streitfällen
  • Abnahme und Prüfung von Bauleistungen nach VOB und BGB
  • Gewährleistungsmanagement und technische Objektbetreuung
  • Analysen und Sanierungskonzepte für Baumängel
  • Mängelfeststellung (Begehung) vor Ablauf der Gewährleistung
  • Bauzustandsanalysen bei Neu- und Altbauten
  • Prüfung von Bauleistungen im Rahmen eines Versicherungsanspruches

Einsatz von Messgeräten

  • Durchführung von Messungen, wie z.B. Klimadaten, Luftfeuchtigkeit, Innen- und Außentemperatur, Oberflächentemperaturen von Bauteilen, etc.
  • CM-Messung der Bauteilfeuchte von Estrich
  • Endoskopie als zerstörungsarme Überprüfung von Bauteilinnenräumen
  • Thermographie, Leckageortung, Luftdichtheitsüberprüfungen
  • Bestimmung von Ebenheits- und Winkeltoleranzen, Grenzmaßen, Neigungen mittels Laser
  • Bestimmung der Saugfähigkeit von Bauteilen mittels "Carsten'schen Prüfröhrchen"

Referenzen

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Fazit

Als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Immobiliensachverständiger und Dipl. Bauingenieur steht der Büroinhaber als Berater, Experte für Schäden und Baumängel, und Bauüberwacher für alle Fragen rund um das Baugeschehen zur Verfügung.

Wir bieten Bauzustandsanalysen und Bauwerksuntersuchungen mittels Einsatz von Messgeräten an. Häufige Untersuchungsverfahren sind Endoskopie, Thermographie, Leckageortung, Luftdichtheitsmessungen, Feuchtigkeitsmessungen.